البناء المعياري هو نهج مبتكر لبناء المنازل.لها مزاياها وعيوبها ، لكنها تزداد شعبية في جميع أنحاء اليابان والدول الاسكندنافية والولايات المتحدة الأمريكية.يستخدم إطارًا فولاذيًا خفيفًا لبناء وحداته ، والتي يتم تجميعها بعد ذلك معًا لإنشاء منزل كامل.الفولاذ قوي ومتعدد الاستخدامات ، مما يجعله خيارًا ممتازًا لهذا النوع من البناء.
تكلفة منزل معياري
هناك العديد من العوامل المختلفة التي تؤثر على تكلفة المنزل المعياري.يشمل السعر الأساسي للمنزل تكلفة تصنيع الوحدات ، فضلاً عن الرسوم الإضافية للتفاصيل والتعديلات المخصصة.بالإضافة إلى ذلك ، قد يلزم دفع تكلفة المساحات غير المكتملة بشكل منفصل.يمكن القيام بذلك أثناء مرحلة التخصيص أو بعد الانتهاء من المنزل.سيختلف السعر الأساسي أيضًا بناءً على طراز ومواد المنزل المعياري.ومع ذلك ، سيرغب العديد من مشتري المنازل في إجراء بعض التعديلات على التصميم الأساسي.
تكلفة المنزل الجاهز بشكل عام أقل من تكلفة المنزل المبني بالعصا.تتمتع هذه المنازل بالعديد من المزايا ، مثل تكاليف البناء المنخفضة والجودة الأفضل ووقت البناء الأسرع.بالإضافة إلى ذلك ، هذه المنازل أكثر كفاءة في استخدام الطاقة من المنازل التقليدية.لهذه الأسباب ، قد تكون المنازل المعيارية خيارًا ممتازًا.
تكاليف الأرض هي متغير كبير آخر.يمكن أن تتراوح قيمة الأرض في أي مكان من بضع مئات من الدولارات إلى 200000 دولار أمريكي مقابل قسط أو قطعة كبيرة.سواء كانت القطعة عبارة عن قسط أو قطعة صغيرة ، فإن تكاليف الأرض هي جزء لا يتجزأ من سعر المنزل المعياري.متوسط تكلفة المنزل المعياري يتراوح بين 100000 دولار و 300000 دولار ، على الرغم من أن هذه الأرقام يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا.
إلى جانب التكلفة الأساسية ، يجب على مشتري المنازل المعيارية أيضًا الدفع مقابل التسليم.وهذا يشمل نقل الوحدات بالشاحنات إلى الموقع.يسمى هذا العمل "الزر لأعلى" ويجب على المقاول تقسيم تكاليف هذه الخطوة.تعتبر تكلفة تركيب نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) أحد الاعتبارات المهمة أيضًا ، حيث ستؤثر على التكلفة الإجمالية للمنزل.على سبيل المثال ، يمكن أن يكلف تركيب مجاري الهواء ما يصل إلى 10000 دولار.
تختلف التكلفة الإجمالية للمنزل المعياري حسب حجم الوحدة وأسلوبها.بشكل عام ، سيتكلف المنزل النهائي في أي مكان من 90،000 دولار إلى 120،000 دولار.هذه الأسعار لا تشمل تكاليف الأراضي وتصاريح البناء.بالنسبة للتشطيبات الداخلية ، والأرضيات ، وأسطح العمل ، والأجهزة ، والطلاء ، والميزات الداخلية الأخرى ، تتراوح التكلفة بين 30 و 50000 دولار.يمكن أن تتكلف التشطيبات الخارجية ، مثل الطوابق والشرفات ، من 5000 دولار إلى 30 ألف دولار.
يمكن أن تكون المنازل الجاهزة مكلفة ، لكنها خيار جيد لأولئك الذين يريدون منزلًا يلبي ميزانيتهم واحتياجاتهم.تبلغ تكلفة المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم من 75000 دولار إلى 180 ألف دولار ، في حين أن الوحدة المكونة من أربع غرف نوم يمكن أن تكلف في أي مكان من 185 ألف دولار إلى 375 ألف دولار.
تكلفة الأرض
إذا كنت تخطط لبناء منزل معياري ، فيجب أن تفكر في تكلفة الأرض.قد يكون شراء أو تأجير الأرض مكلفًا للغاية ، خاصة في بعض الولايات.يمكن أن يساعدك وكيل عقارات جيد في العثور على قطعة أرض مناسبة لمنزلك المعياري.ومع ذلك ، يجب أن تتذكر أن سعر الأرض سيختلف حسب الموقع.
يعد العثور على قطعة أرض مناسبة لمنزلك المعياري مهمة شاقة ، خاصة في المناطق الحضرية.في الواقع ، العديد من المدن لديها قيود على الأراضي ، وبعض السلطات القضائية تحظر المنازل المعيارية.بالإضافة إلى ذلك ، ستضيف تكلفة الأرض مبالغ كبيرة إلى ميزانيتك.لذلك ، من الضروري تأمين تمويل قرض الأرض قبل بناء منزل نموذجي.لحسن الحظ ، هناك خيارات سكنية أرخص لا تتطلب أرضًا باهظة الثمن.
إلى جانب الأرض ، تشمل تكلفة بناء منزل معياري أيضًا تكاليف إعداد الموقع والترخيص.قد تتراوح تكاليف تجهيز الأرض من 15000 دولار إلى 40 ألف دولار.تشمل النفقات الإضافية خدمات التوصيل واستطلاعات الموقع.تعد تكلفة الأرض أحد العوامل الرئيسية التي تحدد أسعار المنازل المعيارية.علاوة على ذلك ، فإنه يؤثر أيضًا على حجم اللوت.
تختلف تكلفة الأرض لمنزل معياري حسب نوع المنزل المعياري الذي تختاره.ستختلف تكاليف الأرض لمنزل معياري من مكان إلى آخر ، لذلك من المهم البحث عن الأرض التي تريد البناء عليها.إنها خطوة أساسية في عملية البناء ، ولكنها قد تكون باهظة الثمن أيضًا.لذلك ، من المهم مقارنة الأسعار عند مقارنة الخيارات والشركات المتعددة.
عندما تفكر في مزايا البناء المعياري ، ستجد أنه غالبًا ما يكون أقل تكلفة من البناء التقليدي.على سبيل المثال ، عادةً ما تكلف المباني المعيارية ما بين 100 دولار و 250 دولارًا للقدم المربع ، مما يعني أنها عادة ما تكون أرخص بكثير من طرق البناء التقليدية.علاوة على ذلك ، عادةً ما يجلب المنزل المعياري سعرًا مرتفعًا لإعادة البيع عندما يحين وقت البيع.
الوقت المستغرق لبناء منزل معياري
يختلف الوقت الذي يستغرقه بناء منزل معياري اعتمادًا على مقدار الهيكل الجاهز ومقدار تجميع المنزل ذاتيًا.يمكن أن تستغرق العملية بأكملها من ستة إلى أربعة وعشرين أسبوعًا.إذا كنت تقوم بتجميع المنزل بنفسك ، فقد تكون هذه المرة أقصر ، ولكن إذا كان لدى الشركة المصنعة أعمال متراكمة ، فقد يستغرق الأمر وقتًا أطول.
الخطوة الأولى هي عملية التصميم.يتضمن ذلك وصف ميزات منزلك المعياري ، ثم العمل مع مُنشئ منازل معياري لضبطها.لا يتخذ منشئ المنزل المعياري أي قرارات تصميم نيابة عنك ؛بدلاً من ذلك ، يقدمون لك مشورة الخبراء والاستشارات حول كيفية تصميم منزلك.قد يستغرق الأمر من أسبوع إلى شهر تقريبًا لإكمال الخطط الأولية.
الخطوة التالية في العملية هي عملية السماح.قد تستغرق عملية التصريح بضعة أسابيع أو أشهر ، اعتمادًا على مدى تعقيد الخطط.عند التخطيط لبناء منزل معياري ، ستحتاج إلى دفعة أولى بنسبة 20٪ وتصريحًا ساريًا من السلطات المحلية.قد يستغرق الأمر أيضًا عدة أسابيع لتلقي رسومات المشروع النهائية من الشركة المعيارية.
يمكن أن تستغرق عملية بناء المنازل المعيارية وقتًا طويلاً ، ولكن لها فوائدها.بادئ ذي بدء ، العملية سريعة وبأسعار معقولة مقارنة بأنواع البناء الأخرى.ستكون قادرًا على تخصيص منزلك ، وهي ميزة رائعة للأشخاص ذوي الميزانية المحدودة.ميزة أخرى لبناء المنازل المعيارية هي أنه لا داعي للقلق بشأن التأخيرات المتعلقة بالطقس أو تأخيرات موسم الأمطار.
تشبه عملية بناء منزل معياري بالكامل عملية بناء منزل مبني في الموقع.ستحتاج إلى اختيار موقع وشراء أرض مفتوحة والحصول على جميع الموافقات والتصاريح اللازمة.بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى التأكد من أن منزلك المصنّع لديه الأساس الصحيح.ستحتاج أيضًا إلى التأكد من أن الموقع لديه حق الوصول إلى الأدوات المساعدة.
يختلف الوقت الذي يستغرقه بناء منزل معياري حسب نوع المنزل الذي تقوم ببنائه.إذا كنت تقوم بمعظم البناء بنفسك ، فستستغرق العملية حوالي ستة إلى اثني عشر شهرًا.ومع ذلك ، إذا كنت تمتلك منزلًا مفيدًا ، فقد ترغب في محاولة القيام ببعض الأعمال بنفسك ، إذا كنت واثقًا من مهاراتك وخبراتك ووقتك.
تكلفة تمويل منزل نموذجي
غالبًا ما تكون تكلفة تمويل منزل معياري أقل من تكلفة المنزل التقليدي.ومع ذلك ، ليس من السهل التنبؤ بقيمة إعادة البيع لمنزل معياري.لهذا السبب ، يفضل معظم الناس بناء منازل تقليدية.تشمل تكلفة تمويل المنزل النموذجي أيضًا شراء الأراضي الخام ، وإرساء الأساس ، وتركيب أنظمة السباكة والكهرباء ، ونقل المنزل إلى موقعه النهائي.
واحدة من أكثر طرق تمويل الوحدات السكنية شيوعًا هي من خلال قرض البناء التقليدي.قرض البناء التقليدي هو قرض صممه بنك تقليدي أو مؤسسة إقراض.سيغطي جميع جوانب بناء المنزل المعياري ، ويمكن بعد ذلك تحويله إلى رهن عقاري بمجرد اكتمال المنزل.يمكنك أيضًا التفكير في قرض وزارة الزراعة الأمريكية ، والذي يوفر تمويلًا بدون أدنى قيمة.ومع ذلك ، لكي تكون مؤهلاً للحصول على هذا القرض ، يجب أن تكون مشتري منزل لأول مرة أو تشتري منزلًا معياريًا من تاجر-مقاول معتمد.
المنزل المعياري ليس عملية شراء رخيصة ، وستختلف التكلفة حسب المنطقة التي تعيش فيها.هذا هو السبب في أن الدفعة الأولى بنسبة 20٪ عادة ما تكون أعلى من المنزل المبني في الموقع النموذجي.يمكن أن تختلف التكاليف أيضًا بناءً على تصميم المنزل.تم تصميم بعض المنازل المعيارية للاستخدام على أساس بلاطة ، بينما تم بناء البعض الآخر على مساحة زحف.
عند تمويل منزل معياري ، ضع في اعتبارك جميع التكاليف والفوائد.على سبيل المثال ، قد تضطر إلى دفع ضريبة المبيعات ، والتي تتراوح من 5 دولارات إلى 35 دولارًا للقدم المربع.في بعض الولايات ، تكون هذه الضريبة مشمولة بالفعل في السعر الأساسي للمنزل.اعتمادًا على حجم المنزل ، قد تحتاج أيضًا إلى الدفع لمقاول لتركيب المنزل.اعتمادًا على حجم الإضافة ، يمكن أن تكلف هذه العملية في أي مكان من 2500 دولار إلى 25000 دولار ، اعتمادًا على التصميم والبناء.
بشكل عام ، المنازل المصنعة بأسعار معقولة أكثر من المنازل التقليدية.متوسط سعر المنزل المصنّع حوالي 122،500 دولار.هناك العديد من أنواع المنازل المُصنّعة المتاحة ، حيث يقدم بعضها أكثر من ألفي قدم مربع من مساحة المعيشة.ومع ذلك ، فإن معظم المقرضين التقليديين لا يقدمون الرهون العقارية للمنازل المتنقلة.